¿Cuánto cuesta construir una casa en España? Parte I

La razón por la que decidí escribir el artículo de este mes sobre este tema es porque me llamó la atención el informe publicado por la consultora mundial EC Harris.

Según ellos, construir un edificio desde la etapa de diseño hasta el edificio terminado, incluida la adquisición del sitio, los materiales y la mano de obra, es en España un 40% más barato que en la mayoría de los países de la CE, según lo publicado recientemente por la consultora inmobiliaria EC Harris.

El estudio, realizado en un total de 29 países y en cinco continentes, muestra que el precio de la construcción en España es un 18% más barato que en Francia, un 29% más barato que en Holanda e Italia y hasta un 71% por debajo del precio promedio de Irlanda , sorpresa sorpresa ...

Para estos expertos, estos datos respaldan el hecho de que los precios más altos de la vivienda se deben al aumento de los precios de la tierra y no al aumento de los costos de construcción restantes.
Este informe también revela que solo los países de Europa del Este presentan costos de construcción más bajos que en España.
Para el resto del mundo, Indonesia, Filipinas y los Emiratos Árabes Unidos son los países con los costos de construcción más bajos. En el otro extremo encontramos a Japón, Australia y los Estados Unidos y particularmente a Dinamarca, donde construir una casa es más del doble de caro que en España.

El crecimiento económico en Europa occidental ha sido lento y se espera que la Eurozona crezca un 1.9% este año con un 1.7% adicional en 2012. La lenta recuperación de la recesión ha afectado al sector de la construcción y los movimientos de los precios de la construcción en general se han frenado. Los precios de la construcción en Francia, Alemania e Italia se han mantenido prácticamente sin cambios durante el año pasado y permanecen 13%, 7% y 1% respectivamente por encima del nivel de precios en el Reino Unido.

En Europa del Este, hay más signos de recuperación con un crecimiento en los nuevos países miembros de la UE que se espera que sea del 3.0% este año, seguido de un aumento adicional del 3.6% en 2012, mientras que se espera que las economías de Polonia y Rusia crezcan 4 y 4.5 % este año y el próximo. El precio de la construcción en Rusia aumentó un 9% durante el año pasado, según las cifras de la CE Harris, mientras que los precios en Polonia son aproximadamente un 30% más baratos que el Reino Unido y cayeron alrededor de un 5% durante el año. La caída de los precios en Polonia se produce a pesar de la preparación en curso para el Campeonato de Fútbol Euro 2012 y la importante inversión de fondos estructurales de la UE en grandes obras de infraestructura.

Una vez que hayamos visto cómo los precios del mercado mundial de la construcción fluctúan en todo el mundo, tal vez podamos ver un desglose de los costos relacionados con la construcción de una casa en España.
Normalmente hay una serie de factores que rigen los precios locales y estos factores son:

1) Tipo de construcción. ¿Es una casa individual, un apartamento?
2) Situación general del mercado. ¿Es un mercado boyante en recesión? etc. (¿Alguna duda?)
3) Acceso al sitio. ¿Es complicado, difícil, fácil?
4) Topografía del sitio. ¿Está en una pendiente abrupta, en un plano horizontal?
5) Ubicación exacta del sitio. Hay variaciones de precios incluso dentro de una comunidad autónoma o incluso una provincia.
Forma de la casa Si tomamos una casa de una sola planta con una superficie construida de 100m2 y el plano es de 10m por 10m, la longitud total de la fachada es de 40m. La misma área de 100m2 en un edificio con una fachada de 5m por 20m, el área sigue siendo de 100m2 pero la longitud de las fachadas es de 50m, tenemos 10m más de fachada para la misma área de construcción.
6) Cantidad total de jardín sobrante después de construir nuestra casa. Normalmente tenemos que cercarlo, hacer la misma plantación o paisajismo duro, etc.
7) Número y tamaño de baños. Los baños junto con las cocinas son normalmente las habitaciones más caras de la casa.
8) acabados. Obviamente, la calidad de los acabados tendrá un impacto en el costo final de la casa.
9) La selección del tipo de cimientos, si son plataformas de hormigón, zanjas profundas, etc.
10) ¿Qué tipo de suelo tendremos que hacer la excavación? No es lo mismo excavar en roca que excavar en arena blanda.
11) Tipo de estructura. ¿Es marco de hormigón armado, muros de carga, marco de madera? Etc.
12) Servicios de instalación. Tendremos aire acondicionado, calefacción central, paneles solares térmicos?
13) Tipo de construcción de fachadas. ¿Es una pared de ladrillo con aislamiento térmico, nuestras ventanas tienen doble acristalamiento?
14) Tipo de paredes externas. ¿Nuestras ventanas y puertas externas son de aluminio o son de carpintería de madera?
15) Tipo de techo. ¿Nuestros techos son de dos niveles, con tejas o es un techo plano con acceso a un solarium?
16) acabados. ¿Nuestros pisos y paredes están cubiertos con azulejos o tenemos un mármol caro?

Con estos elementos decididos, podemos proporcionar una estimación del costo total de construcción y este costo debe ser bastante preciso dentro del precio estándar del mercado local y eso es lo que mostraremos en el artículo del próximo mes.