Welk type woning past bij u?

Nieuwbouw eigenschappen
Een nieuw onroerend goed is een onroerend goed dat door de bouwer wordt verkocht en nog niet eerder is bewoond. Deze categorie kan worden onderverdeeld in die
die zich nog in de planningsfase bevinden of momenteel in aanbouw zijn en die structureel compleet zijn en klaar om te verhuizen.
Off-plan / in aanbouw: Na de beroemde vastgoedboom van de late jaren 90 tot begin 2000, is het kopen van onroerend goed op plan de meest populaire manier om langs de Spaanse kust te kopen, en is het vooral aantrekkelijk voor de expatmarkt. Helaas, als gevolg van problemen met vraag en aanbod, hebben huizenkopers vaak een aanzienlijke tijd moeten wachten op de voltooiingsdatum, die meer dan 12 maanden later was dan in veel gevallen werd verwacht. In een tijd waarin huizenprijzen snel stegen, was afkoopplan de goedkoopste manier om te kopen, omdat de aankoopprijs werd vastgesteld op het moment van ondertekening van het contract, zodra de aanbetaling was betaald. Omgekeerd droeg het kopen van een bestaand onroerend goed meestal een premie, waardoor de aankoopprijs aanzienlijk zou kunnen stijgen. Banken boden 100% hypotheken aan vrijwel iedereen die door de deuren liep, ongeacht hun kredietstatus, en uitwisselingen werden vaak ten minste gedeeltelijk geregeld in contante betalingen onder de tafel voordat ze bij de notaris arriveerden om resterende betalingen uit te wisselen en papierwerk te legaliseren. Onnodig te zeggen dat deze praktijk van zeer korte duur was en toen de wereld in een financiële crisis terechtkwam, werden Spanje en de ooit bloeiende onroerendgoedmarkt harder getroffen dan de meeste. De vraag naar onroerend goed daalde plotseling aanzienlijk, bouwers liepen zwaar door kolossale financieringsovereenkomsten en de banken herkenden uiteindelijk hun eigen fouten in de cyclus en dwongen snel te stringente voorwaarden in hun hypotheekovereenkomsten, wat betekende dat tenzij je een enorme hoeveelheid geld had om een aanbetaling te doen, maakte je geen kans meer. Er waren verschillende negatieve gevolgen in het proces, waaronder het stoppen van het bouwen van nieuwe ontwikkelingen, terwijl bouwbedrijven moeite hadden om hun bestaande, onverkochte eigendommen te verkopen en wat geld te genereren.
Het goede nieuws is dat deze situatie slechts op korte termijn was, en in 2012 zag Spanje opnieuw een aanzienlijke stijging van de vastgoedontwikkeling, en nu met de groeiende trend naar een ultramoderne woningstijl, met minder nadruk op de traditionele mediterrane casa. De verbetering van de markt wordt verondersteld te wijten te zijn aan een toevloed van kopers uit Scandinavië, Nederland en België die graag gebruik wilden maken van de wachtende “Key Ready” -objecten, ze tegen een bodemprijs konden kopen en tegelijkertijd een levenslijn voor de bouwsector. De industrie is nu heel anders dan tien jaar geleden, met slechts een kleine kern van gevestigde en gerespecteerde bedrijven die nog steeds actief zijn, die het kapitaal hebben om te investeren in het kopen van grond om zich te ontwikkelen zonder de noodzaak van financiële steun van de banken. Dit betekent een verhoogde beveiliging voor de koper, omdat deze zich geen zorgen hoeft te maken dat de bank of andere derden het project afsluiten als de bouwer de achterstallige betalingen niet bijhoudt.
Desondanks is er nog steeds veel minder vertrouwen in de nieuwbouwmarkt dan tien jaar geleden, vooral onder de expatgemeenschap, die door de nationale pers is gebombardeerd met schrikverhalen over kopen in Spanje. Vanuit het perspectief van de enthousiaste koper is dit niet noodzakelijk een slechte zaak, omdat het hen een ruimere keuze aan hoogwaardige eigenschappen en locaties aan de kust biedt, en een grotere trekkracht om een aantrekkelijke deal te krijgen die gunstig staat tegen de wederverkoop- en bankbeslagmarkten . De bouwers die bereid en in staat zijn geweest om op die basis te leveren, verkopen nu onroerend goed tegen een zeer bevredigend tarief. De gemiddelde bouwtijd is nu ongeveer 12 maanden, maar de marge van vertraging na de datumverwachting is aanzienlijk afgenomen. U zou verwachten ergens tussen de 30 en 40% van de totale prijs te betalen gedurende de eerste drie maanden, en de rest bij voltooiing. Bovendien is het belangrijk om ervoor te zorgen dat uw geld een "Bankgarantie" draagt, zodat het veilig wordt vastgehouden terwijl de bouw bezig is. De meeste betrouwbare bouwbedrijven doen dit tegenwoordig automatisch, maar we raden u aan dit schriftelijk te doen voor meer gemoedsrust.

Sleutel gereed
Dit zijn eigenschappen die structureel zijn afgewerkt en klaar zijn om in te trekken, maar nog steeds wachten op een koper. Bouwers zullen deze meestal eerst willen verkopen, voordat ze aandringen op off-plan verkoop, omdat ze vaak worden gehypothekeerd en de bouwer ook verantwoordelijk is voor het betalen van lokale belastingen en gemeenschapskosten voor ze totdat ze zijn ondertekend. Om deze en de hierboven genoemde redenen zijn veel belangrijke kant en klare huizen aan de kust nu beschikbaar tegen verbazingwekkende prijzen, die zijn verlaagd voor een snelle verkoop. Bouwers kunnen ook prikkels bieden voor de verkoop van de laatste paar eigenschappen voor een ontwikkeling, zoals een afwerking van hogere kwaliteit in de keuken of badkamer, de opname van een meubelpakket, extra grond of een zwembad. Terwijl scherpzinnige investeerders uit andere delen van Europa ze oppikken, neemt het aantal koopjes die klaar zijn voor koopjes af, wat geweldig nieuws is, want er is niets erger dan het zien van nieuwe panden die leeg blijven en beginnen te verslechteren door gebrek aan onderhoud . Zodra de voltooide panden zijn verkocht, heeft de bouwer een beetje geld om door te gaan met de nieuwbouwprojecten om het hele proces te laten tikken. Daarom is dit een belangrijke schakel in de onroerendgoedketen, met aantrekkelijke voordelen aan alle kanten!

Landelijke eigendommen en Fincas
Wanneer mensen dromen van het bezitten van een Spaans onroerend goed, zullen ze zich vaak een klein bedrijf in het land voorstellen, met witgewassen muren, houten luiken en omgeven door wijngaarden of boomgaarden vol sappige citrusvruchten. Het is een prachtige gedachte, vooral als je belangrijkste reden om te verhuizen is om te ontsnappen aan de ratrace en te genieten van een langzamer tempo van het leven. De realiteit is echter dat dit soort kusteigenschappen de afgelopen jaren het meest problematisch zijn geweest, waardoor kopers een veelheid aan dure juridische problemen en administratieve rompslomp hebben moeten overwinnen. Betrouwbare verbinding met nutsbedrijven is niet standaard bij de meeste landeigenschappen, die afhankelijk zijn van verouderde putten, die meestal toegankelijk zijn vanuit de keuken, of septische putten voor water en generatoren voor elektriciteit. In de meeste gevallen vereist het pand uitgebreide renovatiewerkzaamheden om het bewoonbaar te maken, wat ongelooflijk duur en stressvol kan zijn, vooral als u geen Spaans spreekt, omdat de lokale handelaars waarschijnlijk geen Engels spreken. Landelijke eigendommen verkochten tien jaar geleden snel, maar vanwege de vele valkuilen bij de aankoop, samen met rapporten van mensen, voornamelijk expats, die hun eigendom aan slooporders verliezen door gebrek aan bouwvergunning, zijn er nu veel minder beschikbaar op de markt. Het merendeel van de grotere onroerendgoedbedrijven weigert feitelijk landelijke woningen op de markt te brengen vanwege het gebrek aan beveiliging en wettelijke beperkingen. Kortom, je merkt misschien dat je een klein fortuin beschiet om een heel primitief bestaan te leiden in vergelijking met wat je gewend bent. Bovendien houdt het kopen van dit soort onroerend goed altijd een risico in, ongeacht hoeveel onderzoek u denkt te hebben gedaan om ongewenste verrassingen te voorkomen, dus het is echt uw keuze als u bereid bent dat risico te nemen voor een substantiële investering, en geweldig bloed, zweet en tranen.

Wederverkoopeigenschappen
Deze sectie heeft betrekking op onroerend goed dat eerder in bezit was en op dezelfde manier werkt als de Britse wederverkoopmarkt, omdat er eindeloze mogelijkheden beschikbaar zijn. Als u kiest voor een doorverkoop van onroerend goed, heeft u een ruime keuze aan locaties, soorten onroerend goed en budgetten tot uw beschikking. De vorige eigenaren verkopen om allerlei redenen - ze kunnen upgraden naar een grotere plaats, verhuizen, verkopen om financiële redenen of zelfs vanwege geboorten, overlijden of huwelijken, dus kunnen ze al dan niet haast hebben om te verhuizen. De wederverkoopmarkt is altijd het overwegen waard om een aantal redenen - u kunt precies ZIEN wat u krijgt; het is onwaarschijnlijk dat dit teveel werk vereist; de wettelijke papieren moeten zijn om te verkopen; en je hoeft niet te lang te wachten om te gaan wonen zodra een aankoop is overeengekomen. Bovendien zijn er momenteel een aantal ongelooflijke aanbiedingen beschikbaar tegen prijzen die misschien nooit worden herhaald aan de Spaanse kust!

Bankbeslag eigenschappen
Dit is op zichzelf een bloeiende markt geworden, waardoor zowel banken als kopers kunnen profiteren van het ongeluk van een vorige eigenaar. Deze relatief nieuwe markt is het bijproduct van de economische neergang, waarbij honderden huiseigenaren hun hypotheekaflossingen niet langer konden bijhouden en hun eigendommen uiteindelijk door de bank werden teruggenomen. Veel van de betrokken objecten waren het product van een 100% hypotheek verleend tijdens de vastgoedboom, hoewel anderen aanzienlijke investeringen verloren als gevolg van de stijgende werkloosheid. Laat je niet misleiden door te denken dat dit de beste deals op de markt moeten zijn, omdat Spaanse banken nog steeds zo hebzuchtig zijn als altijd en niet geïnteresseerd zijn in marktonderzoek of concurrerend zijn, maar alleen in het recupereren van de miljoenen euro's die ze hebben verloren door overleningen. Ze zullen vaak vragen naar de kansen voor een onroerend goed dat dringend behoefte heeft aan wat liefdevolle aandacht en die je goedkoper zou kunnen kopen van de wederverkoop of zelfs belangrijke ready-markten. Zelfs nieuwbouwwoningen kunnen in het algemeen een betere prijs-kwaliteitverhouding bieden, dus weeg alle verborgen kosten en langetermijninvesteringen af voordat u zich ergens voor verbindt! Als u wilt kijken naar eigendommen van banken, moet u bereid zijn om een lange lijst met huizen op verschillende locaties te bekijken, omdat er waarschijnlijk een aantal is dat niet het overwegen waard is, voordat u naar een of twee komt die past misschien bij de rekening. Het is ook vermeldenswaard dat als de bank die eigenaar is van het onroerend goed een hogere dan normale hypotheeklening (verkoopprijs) aanbiedt, dit komt omdat de onroerendgoedwaarde niet overeenkomt met andere huizen in het gebied, op de reguliere onroerendgoedmarkt . Door een lagere aanbetaling van de koper te vragen, kunnen ze de verkoop aantrekkelijker maken en op de lange termijn meer zelf profiteren, terwijl wat u eigenlijk krijgt een te duur onroerend goed is, dat u op 100 meter goedkoper zou kunnen kopen!
In wezen zijn er veel dingen om te overwegen, maar het belangrijkste is om je tijd te nemen, nergens tegenaan te dringen en alle wegen te verkennen voordat je je aanmeldt op de stippellijn!