6 pasos para tener la casa de tus sueños

Etapa uno: buscando su hogar en español
Su aventura comenzará con su búsqueda de propiedades. Esta es la parte divertida donde puedes mirar alrededor de una selección de propiedades y imaginarte descansando en la terraza con una copa de vino en la mano. Es mejor no apresurar las cosas en esta etapa, ya que debe asegurarse de que el área y el tipo de propiedad en el que se está enfocando sean adecuados para usted, así como determinar si su presupuesto se extenderá a él. Una vez que esté seguro de haber encontrado la propiedad que cumple todos los requisitos, deberá obtener una copia de la "Nota Simple", un documento oficial que especifica exactamente lo que está comprando y lo que está registrado según el Registro de la Propiedad. También será beneficioso analizar el IBI anual (costos de impuestos del Consejo) y la tasa de los gastos de comunidad requeridos cuando corresponda, para darle una idea más clara de los posibles costos continuos de su compra. Si ha designado a un abogado español para que lo ayude a través del proceso de compra, podrán asesorarlo sobre este asunto. También deben realizar verificaciones para verificar que el vendedor es el propietario legal de la propiedad, junto con varios otros problemas legales básicos antes de que se separe del efectivo.

Etapa 2: reserva de una propiedad
Firmar un contrato de reserva y pagar un depósito para asegurar la compra no es una etapa obligatoria en el proceso de compra. Sin embargo, si desea asegurarse de que la propiedad no se venda a nadie mientras está resolviendo sus asuntos legales y financieros, es recomendable que incluya esta etapa, retirando la propiedad del mercado activo. Al hacer esto, su propiedad elegida se considerará "Vendida sujeta a contrato" como es el caso en el Reino Unido. Si está comprando la propiedad a través de un agente, generalmente encontrará que la compañía tiene su propio contrato y procedimiento de reserva. Siempre debe buscar asesoramiento legal antes de firmar cualquier cosa o pagar cualquier dinero, ya que será difícil revertir su decisión una vez tomada. Un buen abogado español generalmente ofrecerá asesoramiento gratuito en estas primeras etapas y podrá ayudarlo a proteger su tarifa de reserva en caso de que desee abandonar la compra. También podrán estructurar el proceso de compra permitiendo tiempo suficiente para realizar búsquedas legales iniciales, proporcionar un período de reflexión y, cuando sea necesario, proporcionar tiempo para que se establezcan acuerdos financieros como una hipoteca española.

Etapa 3: implicaciones legales
Si el proceso de compra, en el que está entrando, requiere que firme un Contrato de Compra Privada, entonces esto es equivalente a un intercambio de contrato en otros países y tiene las mismas implicaciones legales. En este punto, generalmente se espera que pague un depósito de alrededor del 10% al vendedor. Una vez que haya firmado el contrato, está legalmente obligado a completarlo dentro del plazo acordado, o corre el riesgo de perder su depósito o incurrir en multas por pagos atrasados. El contrato funciona para proteger a ambas partes, ya que en esta etapa el vendedor tiene la obligación legal de vender la propiedad al precio acordado en el momento de la firma. El contrato de compra también estipulará qué gastos cubrirá el comprador y qué accesorios y accesorios se incluirán en la venta.

Es posible que su abogado español desee incluir una serie de cláusulas de "salida" para protegerlo de acciones legales en caso de que las cosas no salgan de acuerdo con el plan, como "sujeto a hipoteca española", "búsquedas legales" y otros asuntos. Sin embargo, si una de las cláusulas necesita ser accionada, el comprador deberá probar que era necesario y esto generalmente resultará en una batalla legal larga y costosa, antes de que se devuelva el dinero. Por lo tanto, es mejor asegurarse de que ciertos requisitos puedan cumplirse, o ya se hayan cumplido, antes de que acepte firmar. Por ejemplo, si el comprador requiere una hipoteca española, esta debería haberse ofrecido y cumplir con todos los requisitos financieros. Debería haberse realizado una valoración y completar todas las búsquedas legales relacionadas para garantizar que no haya infracciones o posibles deudas pendientes. Esta etapa es particularmente importante en España, ya que las deudas o multas pendientes permanecen vinculadas a la propiedad en lugar de a su propietario, por lo que se pasan a ser responsabilidad del nuevo propietario si no se liquidan antes de su finalización. También es importante asegurarse de que se documenta el precio total de venta que se espera que pague, y que no se espera que entregue ninguna suma de efectivo adicional para evitar el pago de impuestos, como solía ser el caso en el pasado. Antes de firmar el acuerdo de compra, es importante tener claro quién está comprando la propiedad (es decir, qué nombre (s) deben incluirse en el acuerdo de compra) ya que es difícil agregar o eliminar nombres más adelante una vez que la documentación está en su lugar.

Es probable que los vendedores, los agentes y sus representantes legales presionen para que el contrato de compra se firme rápidamente, sin dar tiempo suficiente para que se completen todos los controles necesarios. Sin embargo, no importa cuánta presión sienta que está bajo, debe protegerse, ya que es usted quien podría terminar en problemas si las cosas salen mal, por lo que simplemente tendrán que esperar. Del mismo modo, el plazo permitido entre la oferta de compra y el intercambio del contrato debe ser cuidadosamente administrado por el asesor legal del comprador para evitar el riesgo de que otro comprador ingrese primero y esencialmente "robe" la venta. Un buen abogado podrá trabajar de manera rápida y efectiva para garantizar que se haya llevado a cabo el nivel adecuado de diligencia debida para que el comprador pueda completar la compra de una manera segura lo antes posible. Como comprador, puede estar bastante ansioso mientras se realizan estos controles, pero trate de recordar que es mejor perder una propiedad que perder grandes sumas de dinero y terminar en la corte porque se apresuró a algo sin hacer lo suficiente investigación durante las primeras etapas.

Etapa 4: Proceso de finalización
La finalización de la compra de una propiedad en España se realiza dentro de las oficinas oficiales de la "Notaria Publica". Es imperativo en esta etapa que todas las partes relacionadas con la venta o compra de la propiedad estén presentes, incluido el personal del banco para la redención o subrogación de un préstamo existente, el banco proporciona una nueva hipoteca; y el vendedor o su representante legal, que puede firmar o dar testimonio de la firma del contrato. Tenga en cuenta que si elige asistir sin la presencia de un representante legal, el notario insistirá en que puede hablar español con fluidez o llegar acompañado de un traductor competente. Antes de firmar el contrato, debe tomarse el tiempo para comprender todos los costos relacionados y asegurarse de tener fondos suficientes para cubrir estos, así como todos los impuestos adicionales. Todos los cheques relevantes o giros bancarios deben estar escritos y disponibles para entregar a solicitud del notario. Tenga en cuenta que la oficina de notario español puede ser un lugar muy ocupado, y debido a que las personas llegan tarde, el papeleo no es correcto y otros problemas, los procedimientos a menudo se retrasan significativamente. En ciertas circunstancias, una de las partes requeridas, generalmente el representante del banco, puede cancelar, por lo que la cita tendrá que reorganizarse para una fecha posterior, por lo tanto, es importante permitir tales incidentes cuando reserve su visita si no Residir permanentemente en España. El Notario leerá cuidadosamente toda la documentación y, a menudo, hará preguntas que necesiten aclaración o que posiblemente requieran pruebas adicionales que no se hayan presentado, lo que provocará la suspensión de la cita hasta que se aborden los problemas. Usted, si asiste en persona, o su abogado si se le ha otorgado un poder notarial, deberá tener un pasaporte certificado o un pasaporte original y certificados NIE originales disponibles. El Notario también solicitará ver evidencia del pago completo requerido para su finalización y podrá verificar su fuente antes de que se firme el contrato.

Etapa 5: Registro de propiedad
Una vez que se hayan intercambiado los fondos y se haya firmado el contrato, el Notario le presentará a usted o a su representante legal una fotocopia de las escrituras. El documento original se envía al registro de la propiedad para registrar el cambio de circunstancias. El proceso de registro puede tomar hasta tres meses, y una vez completadas las escrituras originales y todas las facturas relacionadas con la transacción están disponibles para que usted, el comprador, las recoja. Es importante verificar por usted mismo que el registro se haya realizado y que la propiedad haya sido transferida a su nombre, y que usted o su abogado hayan recibido las copias originales de todos los documentos y facturas. Si desea vender la propiedad en el futuro, necesitará toda esta evidencia para completar la venta y evitar pagar el impuesto español sobre las ganancias de capital sobre los costos incurridos en la compra por falta de evidencia de estos costos.

Etapa seis: ¡Celebra!
Ahora que todas las i están punteadas y cruzadas, eres el orgulloso propietario de la casa de tus sueños en español. ¡Entonces todo lo que queda por hacer es abrir una refrescante botella de cava y brindar por tu futuro en la soleada España! Salud!