6 stappen om uw droomhuis te bezitten

Fase één: Op zoek naar je Spaanse huis
Uw avontuur begint met uw zoektocht naar onroerend goed. Dit is het leuke gedeelte waar je een selectie van eigenschappen kunt bekijken en je kunt voorstellen dat je op het terras zit te loungen met een glas vino in de hand. Het is het beste om je in dit stadium niet te haasten, want je moet er zeker van zijn dat het gebied en het type eigendom waarop je je richt goed voor je zijn, en bepaal of je budget zich hiertoe zal uitstrekken. Zodra u zeker weet dat u de woning hebt gevonden die alle juiste vakjes aanvinkt, moet u een kopie van de "Nota Simple" verkrijgen, een officieel document dat precies aangeeft wat u koopt en wat volgens het kadaster is geregistreerd. Het zal ook nuttig zijn om te kijken naar de jaarlijkse IBI (gemeentelijke belastingkosten) en het tarief van de vereiste gemeenschapskosten, om u een duidelijker beeld te geven van de potentiële lopende kosten van uw aankoop. Als u een Spaanse advocaat heeft aangesteld om u te helpen bij het aankoopproces, kunnen zij u hierover adviseren. Ze moeten ook controles uitvoeren om te controleren of de verkoper de juridische eigenaar van het onroerend goed is, samen met verschillende andere juridische basisproblemen voordat u afstand doet van contant geld.

Fase 2: Een woning reserveren
Het ondertekenen van een reserveringscontract en het betalen van een aanbetaling om de aankoop te beveiligen is geen verplichte fase in het aankoopproces. Als u er echter voor wilt zorgen dat het onroerend goed niet aan iemand anders wordt verkocht terwijl u uw juridische zaken en financiën regelt, is het raadzaam om deze fase op te nemen en het onroerend goed van de actieve markt te verwijderen. Als u dit doet, wordt het door u gekozen onroerend goed als 'verkocht onder contract' beschouwd, zoals in het VK. Als u het onroerend goed via een agent koopt, zult u meestal merken dat het bedrijf zijn eigen reserveringscontract en procedure heeft. U moet altijd juridisch advies inwinnen voordat u iets ondertekent of geld betaalt, want het zal moeilijk zijn om uw beslissing ongedaan te maken. Een goede Spaanse advocaat biedt meestal gratis advies in deze vroege stadia en kan u helpen uw reserveringskosten te beschermen in het geval u de aankoop wilt staken. Ze zullen ook in staat zijn om het aankoopproces te structureren, zodat er voldoende tijd is om de eerste juridische onderzoeken uit te voeren, een afkoelingsperiode te voorzien en waar nodig tijd te bieden voor financiële regelingen zoals een Spaanse hypotheek.

Fase 3: juridische implicaties
Als het koopproces dat u aangaat, vereist dat u een particulier koopcontract tekent, dan is dit gelijk aan een contractuitwisseling in andere landen en heeft het dezelfde juridische implicaties. Op dit moment wordt van u meestal verwacht dat u een aanbetaling van ongeveer 10% aan de verkoper betaalt. Zodra u het contract hebt ondertekend, bent u wettelijk verplicht om binnen de afgesproken termijn te voltooien, of loopt u het risico uw aanbetaling te verliezen of boetes voor te late betaling op te lopen. Het contract werkt om beide partijen te beschermen, omdat de verkoper in dit stadium wettelijk verplicht is om het onroerend goed te verkopen tegen de prijs die is overeengekomen op het moment van ondertekening. Het koopcontract zal ook bepalen welke kosten door de koper zullen worden gedragen, en welke armaturen en fittingen in de verkoop worden opgenomen.

Uw Spaanse advocaat wil misschien een aantal "uitstapclausules" opnemen om u te beschermen tegen gerechtelijke stappen als dingen niet volgens plan verlopen, zoals "onderworpen aan Spaanse hypotheek", "juridische zoekopdrachten" en andere zaken. Als echter een van de clausules moet worden toegepast, moet de koper aantonen dat dit nodig was en dit zal meestal resulteren in een langdurige en kostbare juridische strijd, voordat het geld wordt teruggegeven. Daarom is het het beste om ervoor te zorgen dat aan bepaalde vereisten kan worden voldaan of waaraan al is voldaan voordat u akkoord gaat met ondertekenen. Als de koper bijvoorbeeld een Spaanse hypotheek nodig heeft, moet deze zijn aangeboden en aan alle financiële vereisten voldoen. Er had een waardering moeten worden uitgevoerd en alle gerelateerde juridische onderzoeken moeten zijn voltooid om ervoor te zorgen dat er geen inbreuken of mogelijke schulden uitstaan. Deze fase is met name belangrijk in Spanje, omdat uitstaande schulden of boetes aan het onroerend goed blijven hangen in plaats van aan de eigenaar, zodat deze worden overgedragen aan de verantwoordelijkheid van de nieuwe eigenaar als deze niet wordt goedgekeurd voor voltooiing. Het is ook belangrijk om ervoor te zorgen dat de volledige vraagprijs die u verwacht te betalen is gedocumenteerd, en dat er van u niet wordt verwacht dat u een extra contant bedrag overhandigt om de betaling van belastingen te voorkomen, zoals vaak het geval was in het verleden. Voordat u de koopovereenkomst ondertekent, is het belangrijk om duidelijk te zijn wie het onroerend goed koopt (dat wil zeggen welke naam (namen) in de koopovereenkomst moeten worden opgenomen), omdat het moeilijk is om later namen toe te voegen of te verwijderen zodra het papierwerk is geplaatst.

Verkopers, agenten en hun wettelijke vertegenwoordigers zullen er waarschijnlijk op aandringen dat het koopcontract snel wordt ondertekend, zonder voldoende tijd te laten om alle noodzakelijke controles uit te voeren. Maar hoeveel druk u ook voelt, u moet uzelf beschermen, want u bent degene die in de problemen kan komen als er iets misgaat, dus ze zullen gewoon moeten wachten. Evenzo moet het toegestane tijdsbestek tussen aanbieden om te kopen en het contract dat wordt uitgewisseld zorgvuldig worden beheerd door de juridische adviseur van de koper om het risico te vermijden dat een andere koper als eerste binnenkomt en de verkoop in wezen 'steelt'. Een goede advocaat zal in staat zijn om snel en effectief te werken om ervoor te zorgen dat het juiste niveau van due diligence is uitgevoerd, zodat de koper de aankoop zo snel mogelijk op een veilige manier kan voltooien. Als koper bent u misschien heel angstig terwijl deze controles worden uitgevoerd, maar probeer te onthouden dat het beter is om een woning te missen dan om grote sommen geld te verliezen en in de rechtbank te belanden omdat u iets bent binnengelopen zonder genoeg te doen onderzoek in de vroege stadia.

Fase 4: Voltooiingsproces
De voltooiing van een aankoop van onroerend goed in Spanje vindt plaats binnen de officiële kantoren van de "Notaria Publica". In dit stadium is het noodzakelijk dat alle partijen die verbonden zijn met de verkoop of aankoop van het onroerend goed aanwezig zijn, inclusief eventueel bankpersoneel voor aflossing of subrogatie van een bestaande lening, waarbij de bank een nieuwe hypotheek verstrekt; en de verkoper of hun wettelijke vertegenwoordiger, die kan tekenen of getuigen van de ondertekening van het contract. Houd er rekening mee dat als u ervoor kiest om deel te nemen zonder de aanwezigheid van een wettelijke vertegenwoordiger, de notaris erop staat dat u vloeiend Spaans spreekt of aankomt onder begeleiding van een bevoegde vertaler. Voordat u het contract ondertekent, moet u de tijd nemen om alle gerelateerde kosten te begrijpen en ervoor te zorgen dat u voldoende middelen hebt om deze te dekken, evenals alle aanvullende belastingen. Alle relevante cheques of bankcheques moeten worden geschreven en beschikbaar zijn voor overdracht op verzoek van de notaris. Houd er rekening mee dat het Spaanse notariskantoor een erg drukke plaats kan zijn, en omdat mensen te laat aankomen, het papierwerk niet correct is en andere problemen, verloopt de procedure vaak aanzienlijk achter op schema. In bepaalde omstandigheden kan een van de vereiste partijen, meestal de vertegenwoordiger van de bank, annuleren, dus de afspraak moet voor een latere datum worden verplaatst, daarom is het belangrijk om rekening te houden met dergelijke incidenten wanneer u uw bezoek boekt als u dat niet doet permanent in Spanje wonen. De notaris zal al het papierwerk zorgvuldig doornemen en vaak vragen stellen die verduidelijking behoeven of mogelijk aanvullende bewijsstukken vereisen die niet zijn ingediend, waardoor de benoeming wordt opgeschort totdat de problemen zijn opgelost. Of u bent persoonlijk aanwezig, of uw advocaat als ze volmacht hebben gekregen, moet een gecertificeerd paspoort of origineel paspoort en originele NIE-certificaten bij de hand hebben. De notaris zal ook vragen om bewijs van de volledige betaling die nodig is voor de voltooiing en om de bron te kunnen verifiëren voordat het contract wordt ondertekend.

Fase 5: Registratie van eigendom
Zodra het geld is uitgewisseld en het contract is ondertekend, zal de notaris u of uw wettelijke vertegenwoordiger een fotokopie van de akten overleggen. Het originele document wordt naar het kadaster gestuurd om de verandering van omstandigheden vast te leggen. Het registratieproces kan tot drie maanden duren en nadat de originele akten en alle facturen met betrekking tot de transactie zijn voltooid, kunnen deze door u, de koper, worden opgehaald. Het is belangrijk om zelf te controleren of registratie heeft plaatsgevonden en het onroerend goed op uw naam is overgedragen, en dat u of uw advocaat de originele kopieën van alle documenten en facturen heeft ontvangen. Als u het onroerend goed in de toekomst wilt verkopen, hebt u al dit bewijs nodig om de verkoop te voltooien en te voorkomen dat u Spaanse vermogenswinstbelasting betaalt over kosten die bij aankoop zijn gemaakt door gebrek aan bewijs van deze kosten.

Fase zes: Vier!
Nu alle i's zijn gestippeld en gekruist, ben je de trotse eigenaar van je Spaanse droomhuis. U hoeft dus alleen nog maar een verfrissende fles cava te openen en een toast uit te brengen op uw toekomst in het zonnige Spanje! Salud!