Hoeveel kost het om een huis in Spanje te bouwen - Deel II

Ik wil echter zeggen dat de prijzen die hier beschikbaar worden gesteld variëren, afhankelijk van de behoefte en persoonlijke omstandigheden van de gebruikte leveranciers en aannemers, dus bekijk deze prijzen alleen als een richtlijn en niet als een exacte hoeveelhedenrekening.
Ik moet echter zeggen dat ik een volledige meting heb uitgevoerd van alle items die nodig zijn om een typisch huis te bouwen, zoals hieronder beschreven, dus hoewel het bedoeld is om als gids te worden gebruikt, is het werk professioneel en nauwkeurig uitgevoerd.

Laten we ons eerst een bepaald type huis voorstellen, zodat het theoretische huis kan worden gemeten en gekwantificeerd. Laten we sparren antwoorden geven op de vragen die in het artikel van vorige week werden gepresenteerd.
We hebben hier dus te maken met een typisch Spaanse woningbouw, gebouwd om te voldoen aan alle wettelijke voorschriften, vooral met betrekking tot energiebesparing. Dit hypothetische huis is op één verdieping gebouwd op een bouwgrond van 300m2, met alle voorzieningen verbonden met het perceel.

Om preciezer te zijn, hebben we hieronder een beschrijving gegeven van de verschillende aspecten waarmee rekening is gehouden om de kosten te produceren. Zoals ik al eerder zei, is voor dit artikel een volledige rekening opgesteld, samen met alle kosten voor de bouw van dit huis.

Laat het me weten als een lezer vragen heeft over een aspect van de prijzen of als een lezer een nauwkeurigere verdeling van de kosten nodig heeft.

Type constructie: Laten we veronderstellen dat we een individueel huis hebben en geen appartement enz.
Algemene marktsituatie: in recessie.
Toegang tot de site: eenvoudig.
Sitetopografie: bijna op een horizontaal vlak.
Exacte locatie van de site: Jacarilla: (Alicante)
Huisvorm: rechthoekige vorm, bungalowtype.
Aantal slaapkamers en badkamers: twee slaapkamers, een badkamer en een toilet voor gasten
Afwerkingen: Om te kiezen uit hoogwaardige, gemiddelde en basisafwerkingen hebben we gekozen voor gemiddelde afwerkingen.
Type grond voor funderingsafgraving: laten we zeggen, verdicht zand.
Type structuur: frame van gewapend beton met betonnen platen.
Installatiediensten: laten we alle centrale verwarmingsbuizen installeren, maar geen hoofdketel of radiatoren, dit wordt normaal gedaan in Spanje omdat de meeste buizen in de muren zijn verzonken, maar we willen in dit stadium geen geld uitgeven aan ketels of radiatoren, maar we kunnen in de nabije toekomst zonder wandafwerkingen te moeten bederven. We hebben echter tot 70% van al onze sanitaire warmwaterverwarming door thermische zonnepanelen, nu wettelijk vereist. Geen gasinstallatie, we zullen de oude butaangasfles gebruiken.
Type gevelconstructie: spouwmuur met thermische isolatie, aluminium ramen met dubbele beglazing en onze wanden zijn naar buiten uitgevoerd en intern gepleisterd.
Type daken: Laten we zeggen dat we een gemengd dak hebben met een gedeelte met een dubbel hellend dak afgewerkt met ronde Romeinse tegels en een ander gedeelte met plat dak om te worden gebruikt als solarium.
Afwerkingen: vloeren en badkamers en keukenwanden zijn bedekt met keramische tegels.
Met deze elementen besloten, kunnen we een schatting maken van de totale bouwkosten en deze kosten moeten redelijk nauwkeurig binnen de standaard lokale marktprijs liggen.
Laten we de prijzen zien verdeeld in hoofdsecties.

1 Perceelvoorbereiding en verwijdering van bovengrond enz .: 2.869,30 €
2 Stichtingen: 4.908,81 €
3 Structuur: 21.619,00 €
4 gevels: 18.432,99 €
5 interne partities: 9.693,01 €
6 Installaties en diensten: 15.306,92 €
7 daken: 6.336,29 €
8 afwerkingen: 14.472,70 €
9 Uitrusting voor badkamers en keuken: 4.676,09 €
10 Plot afwerken, hekwerk enz. (Perceelgrootte 300m2.) 19.949,65 €
11 Kwaliteitscontrole en site-testen van materialen: € 723,90
12 Veiligheid en gezondheid op het werk, inclusief voorlopig
toiletten en douches voor werknemers, helmen enz: 12.183,48 €

Subtotaal materiaal en arbeid kosten: 131.172,27 €

Aannemers Overheadkosten ca. 12%: 15.740,67 €
Aannemers profiteren ongeveer. 8%: 10.493,78 €

Subtotaal: 157.406,72 €
BTW 8%: 12.592,54 €

Totaal: 169.999,26

Er zijn andere kosten die aan de kosten van deze constructie moeten worden toegevoegd, zoals architectengelden, wettelijke licenties, enz. Maar we hebben een ander artikel nodig om deze extra kosten nauwkeuriger en nauwkeuriger te kwantificeren. Kosten die, wanneer ze niet bekend zijn en worden ontdekt nadat men zich in de bouw van een huis heeft begeven, een vervelende ervaring kunnen blijken te zijn.
Let op: deze kosten zijn gebaseerd op een ontwerp dat hier om voor de hand liggende reden niet wordt weergegeven. Verschillende ontwerpen kunnen de kosten variëren.